Cómo vender un piso con inquilino: pasos, derechos y opciones

Vender un piso con inquilino puede ser una tarea complicada, ya que no puedes echarlos por las buenas. Por suerte, es posible cambiar de propietario y obtener liquidez rápida al vender un piso alquilado, siempre que tengas en cuenta la Ley de Arrendamientos Urbanos y contactes con la empresa adecuada.

¿Se puede vender un piso con inquilinos dentro? Sí, y en Einmuebles, te compramos tu casa alquilada a un buen precio, sin papeleos y teniendo en cuenta la legalidad vigente. Con nosotros, aprenderás cómo obtener liquidez, a pesar de tener arrendatarios.

Vende tu piso con inquilino rápidamente con Einmuebles

Si tienes una vivienda en Madrid alquilada, todavía puedes venderla. En Einmuebles, compramos pisos con todo tipo de problemas, incluyendo pisos con arrendatarios, okupas, para reformar, alquileres de renta antigua o pro indivisos. Pagamos al contado cualquier vivienda y también compramos locales en Madrid, haciéndolo a un precio justo y acorde al mercado.

¿Cómo funciona? Lo primero es rellenar el formulario de contacto de la parte inferior, para que un experto haga una primera tasación del piso. Después te contaremos para estudiar tu caso, hacer visitas (si tu inquilino lo permite) y ofrecerte un presupuesto final. Al pagar rápidamente, cerraremos la venta en menos de una semana, sin papeleo absurdo y sin hipotecas. ¡No esperes más y gana dinero con nosotros!

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¿Se puede vender un piso alquilado?

Sí, es posible vender un piso con inquilino en España, aunque la vivienda siga ocupada. Eso sí, tiene particularidades y matices, como que el contrato de alquiler sigue vigente para el nuevo propietario, algo que podría afectar al precio de venta. Por ello, es normal que se venda a un precio inferior.

Por suerte, en Einmuebles adquirimos viviendas alquiladas rápidamente. Una vez que respetes el derecho de tanteo, si tu arrendatario no vende, te la compramos nosotros al contado y en menos de una semana.

Claves y derechos del propietario y del inquilino

A la hora de vender un piso con inquilinos, hay que tener en cuenta los derechos de ambos. Como propietario, puedes acordar las condiciones de venta, siempre que seas transparente con ellas. Es más, tienes derecho a vender la casa estando alquilada, así como hacerlo por partes o con otras condiciones, como Okupas o si es para reformar.

En cuanto a los inquilinos, tienen bastantes derechos. El primero es la continuidad del contrato, es decir, que seguirá siendo el inquilino hasta que este finalice, sin cambiar condiciones.

La mayoría de contratos tienen un derecho de tanteo, donde el propietario debe ofrecerle primero el piso a él o podría impugnar la venta. Esta oferta tendrá una duración de 30 días y si la rechaza, ya podrás vender. Al hacerlo, tendrá que comunicárselo, ya que tiene derecho a la notificación.

En cuanto a las visitas, el domicilio es inviolable, así que el inquilino no está obligado a enseñar el piso. Puede permitir visitas si él quiere y de buena fe, pero en ningún caso debe hacerlo.

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Cómo vender un piso alquilado paso a paso

• Revisión de contrato: lo primero es mirar las cláusulas de rescisión del mismo, el derecho de tanteo y la duración, por si pudieras echar al inquilino antes.
• Comunicación con el inquilino: cuenta al inquilino tus intenciones de vender la vivienda y si te obliga la ley, hazle una oferta de tanteo formal.
• Información clara al comprador: si el inquilino lo rechaza, ya podrás vender a un tercero. Deberás informarle sobre el contrato de alquiler y otras cargas.
• ¿Visitas?: aunque el inquilino no esté obligado a enseñar la vivienda cuando quieres vender un piso con inquilinos, puedes pedírselo amablemente por si accede. Si no es el caso, en Einmuebles, te compramos el piso sin necesidad de verlo.
• Venta formalizada: finalmente, cierra la vivienda con un contrato de compraventa. En él, está la cláusula de subrogación, donde el nuevo propietario pasa a ser arrendador, respetando el contrato vigente.

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Preguntas frecuentes sobre vender piso con inquilino Madrid

¿Se puede vender un piso con inquilino en Madrid?

Sí, se puede vender un piso alquilado Madrid. Y ten en cuenta que no es necesario que el contrato haya terminado. Sin embargo, el comprador debe conocer la existencia del alquiler, revisar el contrato y comprobar los derechos del inquilino. La venta no extingue automáticamente el contrato y en los arrendamientos de vivienda sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos, el comprador queda normalmente subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador durante el periodo legal protegido. Igualmente, hay que comprobar si el inquilino tiene derecho de tanteo y retracto. No te olvides de que en EINMUEBLES te ayudamos.

¿Qué pasa con el contrato al vender la vivienda?

Al vender vivienda con contrato de alquiler vigente, por norma general el comprador sustituye al anterior propietario como arrendador. En los contratos actuales de vivienda queda subrogado durante los primeros 5 años si es una persona física, y 7 si el arrendador es una persona jurídica. Si se pactó una duración superior, el tratamiento del periodo dependerá de la inscripción registral y la protección del comprador conforme a la legislación hipotecaria. La venta no cancela automáticamente el alquiler. ¿Quieres que te ayudemos? Contacta ya con EINMUEBLES.

¿Tiene el inquilino derecho de tanteo?

Con carácter general, sí. El tanteo permite al inquilino comprar la vivienda en las mismas condiciones ofrecidas a un tercero. En este caso, si quieres vender piso con inquilinos Madrid, tienes que saber que deber comunicarle a estos de forma fehaciente la decisión de vender, el precio y las condiciones esenciales. El inquilino dispone de 30 días naturales para ejercerlo y la comunicación pierde eficacia a los 180 días. Si la venta se formaliza sin esta notificación, a un precio inferior o condiciones menos exigentes, puede surgir el derecho de retracto, todo ello de acuerdo al artículo 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Si no quieres complicarte la vida, deja que en EINMUEBLES te ayudemos.

¿Cómo vender un piso con inquilinos de renta antigua en Madrid?

Si quieres vender piso con inquilino de renta antigua Madrid tienes que saber que los contratos anteriores al 9 de mayo de 1985 pueden estar sometidos al régimen transitorio de la LAU y requieren de revisión especializada. El comprador puede estar obligado a respetar el contrato y sus posibles prórrogas. Por tanto el valor de la vivienda se analiza como un inmueble arrendado y no como vivienda libre. Además del tanteo y retracto, se puede aplicar la limitación del antiguo artículo 53 de la LAU de 1964, con su correspondiente capitalización máxima de la renta anual.

¿Puedo enseñar el piso mientras está alquilado?

Solo con el consentimiento del inquilino. El propietario no tiene derecho general a entrar en la vivienda para realizar visitas para la venta. La Constitución Española protege la inviolabilidad del domicilio. Por ello, si quieres enseñar el piso con inquilinos para venderlo, tienes que tener su consentimiento. Te aconsejamos que acuerdes por escrito días o franjas horarias, concertar las visitas o limitar el número de asistentes.

¿Se vende más barato un piso alquilado?

No siempre. Hay que saber cómo vender un piso alquilado Madrid apropiadamente. Una vivienda alquilada puede ser atractiva para un inversor si el inquilino paga puntualmente, la renta está adecuada y todo está bien documentado. Y por supuesto, si la rentabilidad neta resulta interesante. En algunos casos se puede vender con descuento si la renta está muy por debajo del mercado, hay impagos o queda mucho tiempo de contrato. En EINMUEBLES te asesoramos a lo largo de todo el proceso para que consigas el mayor rendimiento económico por tu inmueble.