Inmobiliarias que compran pisos con okupas en Madrid | Te lo compramos

Vender una vivienda es un proceso que puede ser complejo por sí mismo, pero aún más cuando se trata de vender casa ocupada en Madrid, ya sea por inquilinos morosos u okupas. En estos casos, las inmobiliarias que compran pisos con okupas son tu mejor opción y en EINMUEBLES somos una de ellas. En este tipo de situaciones sabemos que necesitas soluciones rápidas, por lo que entendemos que quieras vender el inmueble y olvidarte de quebraderos de cabeza.

Si tienes una vivienda ocupada y no sabes qué hacer con ella, te la compramos. Nuestra empresa compra pisos con okupas en Madrid, ya sean pisos y viviendas particulares o edificios completos, pero también locales comerciales, todo ello de una manera rápida y segura.

Con nuestro servicio podrás obtener liquidez inmediata y dejar de lidiar con todos los gastos asociados con el inmueble. Libérate del pago de la comunidad de vecinos, el IBI, las diferentes derramas o las facturas de suministros como luz y gas. En EINMUEBLES compramos tu piso en 24 horas y hacemos todas las gestiones por ti. Sin problemas ni gastos adicionales.

Si necesitas vender tu casa con cargas, solo tienes que ponerte en contacto con nosotros. Te daremos un presupuesto personalizado y adaptado a tu situación. No pierdas más el tiempo, y contáctanos ya. ¡Te esperamos!

¿Se puede vender piso con okupas en Madrid?

Sí, se puede vender casa ocupada en toda España, ya que así aparece reflejado en la ley. Sin embargo, sé consciente de que el hecho de que una propiedad esté okupada, incide de forma directa en el precio, además de reducir la cantidad de posibles compradores interesados. No obstante, cada vez son más las personas que se interesan por este tipo de inmuebles.

Durante los últimos años cada vez son más los propietarios que deciden venderlas. Es una forma de evitar lidiar con una situación que se puede alargar durante meses e incluso años. Si no quieres complicarte la vida y evitar el estrés que generan estas situaciones, contacta con nosotros, envíanos la dirección y revisamos tu caso. Te garantizamos la mejor oferto y pago al contado, sin esperas ni gastos ocultos. 

En el mercado inmobiliario actual existimos empresas que compran pisos ocupados como la nuestra, donde estamos preparados para afrontar cualquier desafío y ofrecerte soluciones rápidas y eficientes. Más allá de inmobiliarias especializadas como la nuestra, este tipo de inmuebles despiertan el interés de inversores privados y fondos de inversión y capital privado. Sin embargo, en EINMUEBLES te ofrecemos unas condiciones que ninguno de ellos te podrá ofrecer.

Empresas que compran pisos con okupas vs inquilinos legales

En EINMUEBLES somos una de las empresas que compran pisos con inquilinos en Madrid y el resto de España. En este sentido, es necesario que conozcas cada caso en particular porque existen algunas diferencias en función de si realmente tienes okupas o inquiokupas, o lo que quieres es vender un inmueble con inquilinos legales.

A la hora de vender una vivienda alquilada con contrato de arrendamiento en vigor, con derechos y obligaciones por cada parte, la venta es totalmente legal. Nosotros te compramos tu casa en estos casos, en los que se subroga el contrato de alquilar. En estos casos, el inquilino mantiene sus derechos durante el plazo legal, y tienes que ser consciente de que en estos casos el mercado se reduce principalmente a inversores o inmobiliarias como la nuestra. Esto suele suponer un ajuste de precio con respecto a una vivienda libre, aunque compensado por la rentabilidad del alquiler.

El escenario es más complejo, si necesitas vender casa con okupas en Madrid o inquiokupas. La principal diferencia entre ambos es la manera en la que acceden a tu vivienda. Mientras que el okupa entra sin permiso (allanamiento o usurpación), en inquiokupa es aquel que entra de forma legal, a través de un contrato de alquiler, pero deja de pagar las rentas y se niega a abandonar el inmueble.

En una vivienda ocupada no existe contrato válido o la ocupación es irregular. En este caso el comprador asume el riesgo y los plazos del proceso judicial, lo que implica que el descuento sobre el precio de mercado suela ser mayor. De todas formas, nosotros, como una de las empresas que compran pisos con problemas de referencia a nivel nacional, te garantizamos una correcta valoración. Te ofrecemos un precio justo y competitivo.

EINMUEBLES somos una de las inmobiliarias que compran pisos con okupas en Madrid

Entender la situación legal de una vivienda ocupada es fundamental. La legislación española protege tanto a propietarios como okupas, por lo que la venta de la propiedad se puede complicar. Sin embargo, entre las inmobiliarias que compran pisos ocupados está EINMUEBLES, donde contamos con la experiencia y los recursos necesarios para poder gestionar estas situaciones de manera eficaz. 

Vender piso ocupado supone adoptar un enfoque específico y estar bien informado. Hay que copilar toda la información relevante, incluyendo la escritura de la propiedad y el resto de documentos legales necesarios. No te preocupes por el tiempo que lleven los okupas en tu casa. Tampoco por el estado del inmueble ni por los desperfectos que hayan podido realizar.  

Nosotros, a diferencia de otras empresas que compran pisos con problemas, nos hacemos cargo de todo y te ofrecemos un precio justo y competitivo. Te compramos tu piso okupado de forma rápida y sin esperas. También te lo podemos comprar si está alquilado. Y no olvides que somos también una empresa que compra pisos para reformar. Rellena el siguiente formulario y te contactaremos en menos de 24 horas. Solicita ya tu propuesta de compra rápida. 

Inmobiliarias que compran pisos con okupas: Así afecta la ocupación al precio

Vender casa con okupas implica aceptar una quita significativa sobre el valor del mercado. Como empresa compra pisos con problemas, en EINMUEBLES somos honestos en todo momento, y dejamos claro en todo momento cuál es nuestra oferta. Como puedes entender, la ocupación impacta directamente en el precio de venta, entre otras cosas porque este descuento es una respuesta al riesgo y los costes asociados.

El hecho de que tengas a okupas en el inmueble que deseas vender hace que se altere la disponibilidad inmediata del mismo, además de existir incertidumbre y costes gestión o litigio que tenemos que hacer frente. No existe una rebaja predeterminada, y todo depende del tipo de ocupación, de la documentación y del tiempo estimado para disponer materialmente de la vivienda.

Si quieres vender piso con okupas, tenemos que valorar distintos factores, como la identificación de los ocupantes, la posibilidad de recuperar la posesión y los costes previsibles. El descuento del precio puede ser mayor mayor que la entrega libre de la vivienda no está garantizada a corto plazo y existe mayor incertidumbre con respecto al riesgo jurídico existente.

Descuentos al vender casa ocupada

En el mercado inmobiliario actual se suelen aplicar descuentos de entre el 30% y el 60% de la tasación. Este margen permite cubrir conceptos que las empresas que compran pisos ocupados tendrán que asumir. En primer lugar, los costes legales y de procurador de un procedimiento de desahuciado. Por otro, el coste de oportunidad que supone tener un capital inmovilizado durante los 18 o 24 meses que puede tardar el lanzamiento judicial.

Tampoco hay que obviar el riesgo del estado del inmueble, ya que al no poder acceder a comprobar cómo se encuentra a través de una visita técnica previa de valoración de desperfectos, es muy posible que haya que acometer obras antes de poner la vivienda en el mercado.

Por este razón, puede que como propietario lo consideres una pérdida, pero el enfoque profesional sugiere que se contemple como un coste de salida. Si tenemos en cuenta los gastos de las cuotas de comunidad, los suministros que puede que sigas pagando, el IBI y el propio desgaste psicológico, a menudo la venta inmediata es la solución más inteligente. Contáctanos y valora tu piso ocupado sin compromiso.

Documentación necesaria para vender pisos ocupados en España

Las inmobiliarias que compran pisos con okupas como EINMUEBLES nos encargamos de todos los trámites burocráticos por ti en estos casos. Antes de negociar el precio o firmar arras, realizamos una revisión documental previa. No es suficiente con saber quién vive dentro del inmueble, sino que tenemos que comprobar qué cargas existen y qué toda la documentación está en regla. Concretamente, nos encargaremos de verificar lo siguiente:

• Titularidad registral: Debemos comprobar que quien vende coincide con la titularidad inscrita o que acredita facultades suficientes para hacerlo.
• Cargas y gravámenes: Al vender pisos con problemas, valoramos la existencia de hipotecas, embargos, afecciones fiscales u otras limitaciones y cargas que condicionen la transmisión.
• Contrato de arrendamiento: Si lo hay, valoraremos su duración, renta, pagos, fianza, incidencias y posibles requerimientos previos.
• Situación posesoria real: Las empresas que compran pisos con inquilinos como la nuestra queremos saber quién ocupa, desde cuándo lo hace, si es un okupa o un inquiokupa, y si hay algún tipo de documentación que lo pueda acreditar.
• Recibos y suministros: IBI, comunidad, gas, luz, agua y cualquier deuda asociada que haya que identificar antes de cerrar la operación.
• Certificado de eficiencia energética: Aportar este documento se puede necesitar en la transmisión, salvo determinados supuestos.
• Documentación procesal: Las empresas que compran pisos ocupados requerimos de documentos procesales como decretos, demandas, autos o notificaciones si hay litigio en curso sobre el inmueble.

La nota simple del Registro de la Propiedad es un buen punto para comenzar, pero la realidad es que la ocupación efectiva no siempre aparece reflejada en el mismo. Por tanto, tendremos que valorar tu caso con documentos, visitos y la información que nos puedas aportar. También con el expediente judicial existente.

Dado el caso de que la venta se haga con arrendatario, además de la documentación general, comprobaremos si hay incidencias sobre el pago de rentas u otras circunstancias que nos puedan afectar. Valora tu piso ocupado sin compromiso sin perder más el tiempo. ¡Estaremos encantados de ayudarte!

Cómo es el proceso paso a paso para vender piso ocupado o con inquilino que no paga

Tanto en el caso de que quieras vender casa con okupas como un piso con un inquilino que no paga estás en el lugar indicado. En estos casos solo tienes que buscar inmobiliarias que compran casas con okupas como EINMUEBLES, que es una alternativa más interesante que encargarte tú de todo el proceso.

Es cierto que tú puedes encargarte de echar los okupas del piso por tu cuenta antes de ponerlo a la venta. Tiene la ventaja principal de, cuando lo hagas, podrás obtener el valor completo de la vivienda al venderlo. Sin embargo, al tener que encargarte tú de las reparaciones, además del coste de oportunidad y tiempo y tener que invertir dinero en el proceso judicia, hará que la operación pierda mucha rentabilidad.

Hay quienes tratan de negociar con los okupas y les pagan directamente para que se vayan, mientras que otros en esta situación optan por contratar a una empresa para que los expulse. Sin embargo, en ocasiones la ley los protege al ser vulnerables, y por tanto, no es una posibilidad para ti. Lo mejor en estos casos, sin duda, es vender piso okupado y alejarte de cualquier problema.

En EINMUEBLES, donde también somos expertos en la gestión alquiler habitaciones Madrid, te lo ponemos fácil. Somos una de las empresas que compran pisos con inquilinos y okupas de manera justa. Solo tienes que contarnos tu caso, te hacemos una oferta y obtienes liquidez inmediata mientras te libras de este problema. Es cierto que obtendrás menos valor del piso que si no tuviera cargas, pero sus ventajas son múltiples.

¿Es legal vender un piso con okupas?

Como expertos en la gestión de alquileres en Madrid y compra de casas okupadas, te podemos asegurar que sí, es totalmente legal. Muchos propietarios creen que están «atados» a su casa hasta que echen a los intrusos, pero actualmente vender casa ocupada es algo de lo más común. Y además, es perfectamente legal.

La legislación española permite vender una propiedad aunque no tengas las llaves. En este caso habrá que especificar que se transmite el pleno dominio sin posesión física. El comprador acepta la situación y asume el coste del proceso judicial a cambio de un precio más bajo.

Uno de los motivos para que optes por inmobiliarias que compran pisos con okupas es que un banco casi nunca va a conceder una hipoteca para comprar una vivienda ocupada, al no poder acceder un tasados a valorar la misma-. Por esto, las ventas se realizan por lo general a inversores o empresas especializadas que pagan al contado como EINMUEBLES.

Cómo vender un piso con okupas a EINMUEBLES

¿Quieres vender piso con okupas? Con EINMUEBLES el proceso no puede ser más sencillo. En primer lugar tienes que ponerte en contactos para que valoremos tu piso ocupado sin compromiso y de forma totalmente gratuita. Puedes llamarnos, enviarnos un email o rellenar nuestro formulario.

Una vez que nos proporciones todos los datos de la vivienda, como ubicación, superficie y situación legal, nos ponemos manos a la obra. Hacemos una primera valoración y te presentamos una oferta para vender con okupas. Si te interesa y estás de acuerdo, concretamos la firma de contrato, y realizamos la operación de compraventa en una notaría.

De esta manera queda constancia legal dentro de un proceso totalmente transparente y sin letra pequeña. Lo mejor de todo es que en cuestión de días tendrás el dinero en tu cuenta. Sin juicios, sin papeleos y sin tener que negociar ni ver a los okupas.

Es un proceso que cada vez más propietarios eligen no solo por el beneficio económico, sino por salud mental. Si quieres dar carpetazo a una etapa difícil, contáctanos y te ofrecemos la mejor solución. Envíanos tu caso y recibe una oferta para vender con okupas.

¿Por qué elegir a EINMUEBLES entre las inmobiliarias que compran pisos con okupas?

Contar con EINMUEBLES para vender piso con okupas es una muy buena decisión, ya que te ofrecemos muchas ventajas en comparación con otras empresas que compran pisos con problemas. Estas son algunas de las principales razones para confiar en nuestro trabajo:

• Recupera tranquilidad: Somos conscientes de que la presencia de okupas en una vivienda puede generar estrés y preocupación constante. Si nos vendes tu inmueble okupado, recibirás tu dinero y podrás despreocuparte para siempre de esta situación tan compleja.
• Evita los gastos: Al vender casa con okupas solo tienes que preocuparte por recibir el dinero de la compra. Deja de gastar dinero en empresas de desokupación, abogados, reparaciones, suministros o cuotas de la comunidad. Tras venderlo a EINMUEBLES u otras empresas que compran pisos ocupados, estarás libre de cargas.
• Liquidez inmediata: Esperar a vender piso ocupado por desalojarlos tú mismo a través del procedimiento legal te hará perder dinero constantemente. En su lugar, te compramos tu casa con okupas para obtener liquidez inmediata, lo que te será muy interesante, especialmente si quieres vender la casa para pagar residencia.
• Evita los trámites burocráticos: Los papeleos de venta de un inmueble pueden ser muy tediosos. En cambio, con nosotros no tienes prácticamente papeleo que realizar. Nos encargamos de todo por ti para que vendas tu piso rápidamente y sin inconveniente alguno.
• Evita problemas: Nuestra amplia experiencia y conocimiento en estos casos nos permite garantizarte que evitarás muchos problemas. A nadie le gusta negociar con gente problemática o andar en líos legales. En EINMUEBLES te compramos el piso con okupas para que puedas disfrutar de una vida más tranquila y placentera. Contáctanos y habla con un especialista en viviendas ocupadas.
• Sin compromiso: A diferencia de lo que te puede ocurrir con otras empresas que compran pisos con inquilinos u okupas, nosotros te hacemos una oferta gratis y sin compromiso alguno. ¿Decides echarte para atrás? No pasa nada, ya que te ofrecemos un precio adaptado a la situación y podrás tomar libremente la decisión que consideres. No te lo podemos poner más fácil, así que ¡solicita ya tu propuesta!

Inmobiliarias que compran pisos con okupas: Así opinan nuestros clientes

En EINMUEBLES damos mucha importancia a la satisfacción de todas y cada una de las personas que confían en nuestros servicios. Como una de las empresas que compran pisos con okupas en España de referencia, nos sentimos orgullosos de que la amplia mayoría de las valoraciones que nos han dejado son positivas.

Echa un vistazo a las reseñas de Google que nos han dejado quienes ya han confiado en EINMUEBLES. Podrás conocer así de primera mano la forma en la que trabajamos. Vuestra satisfacción nos motiva a seguir mejorando para ofrecer los mejores servicios. 

También compramos pisos con inquilinos, herederos o problemas

No solo puedes contactar con EINMUEBLES si buscas inmobiliarias que compran pisos con okupas, sino que compramos viviendas en cualquier situación legal u ocupación. Ya sea porque hayas conseguido desalojar a los inquilinos, sea una casa que proviene de una herencia o tiene problemas de cargas, como hipotecas, embargos, derramas pendientes, etcétera, puedes contactar con nosotros.

Somos una empresa compra pisos con problemas en toda España, y nuestra prioridad es darte soluciones a medida en los siguientes casos:

• Vender herencia bloqueada: Compramos derechos hereditarias o cuotas indivisas a pesar de que otros herederos se puedan oponer. Nos encargamos de asumir los correspondientes impuestos y realizamos todo el procedimiento legal por ti.
• Venta de piso urgente: Si necesitas liquidez inmediata, te ayudamos. Sabemos que puedes encontrarte en esta situación por embargos, divorcios con sentencia judicial, traslados o deudas a pagar. Si es tu caso, te podemos ofrecer el mejor precio.
• Venta de casas con cargas: Compramos tu casa con hipoteca en mora, litigios, con deudas registrales o embargos. Cancelamos todas las cargas ante notario y te pagamos al contado por tu casa. Olvídate de las preocupaciones y contáctanos.

Tampoco te olvides de que compramos todo tipo de activos, como si quieres vender un piso pagar deudas o con otros problemas. No esperes más y contáctanos para que te podamos ofrecer una oferta personalizada. Te garantizamos un precio competitivo y a tu medida. Pide tu valoración sin compromiso.

¿Es buen momento para vender a inmobiliarias que compran pisos con okupas?

Es posible que tengas dudas de si es el momento de contactar con empresas que compran pisos ocupadas o es mejor esperar y tratar de llevar a cabo todos los cauces legales para recuperar el piso legalmente y venderlo a precio de mercado. Esta es una posibilidad, pero tienes que saber que esto supone invertir tiempo, dinero en gastos y riesgo de deterioro.

Es por este motivo por lo que vender piso ocupado puede ser la opción más interesante en muchos casos. No obstante, la decisión final depende directamente de tu salud financiera y de la paciencia que tengas. Esperar al desahucio te permitirá vender al valor del mercado en el futuro, pero el precio a pagar puede ser muy elevado, además de que es muy posible que tengas que acometer obras que afecten a tu rentabilidad.

En este escenario, y sobre todo si necesitas liquidez inmediata o la propiedad está generando una deuda que empieza a ser insostenible, confiar en inmobiliarias que compran pisos con okupas se convierten en tu gran solución. En EINMUEBLES somos tu mejor solución, haciendo que pases de tener un problema jurídico a tener dinero en el banco en cuestión de días.

Por lo tanto, te invitamos a que vendas aunque esté ocupado tu piso. Solo tienes que ponerte en contacto con nosotros para que podamos valorar tu piso sin compromiso. ¡Contáctanos!

¿Dónde te ayudamos a vender piso ocupado?

En EINMUEBLES estamos a tu lado para ayudarte en el caso de que tengas interés en vender casa con okupas, que es una de las mayores problemáticas que han azotado a la sociedad española a lo largo de los últimos años. Entender la situación legal de este tipo de inmuebles es crucial, por lo que no debes dudar a la hora de apostar por verdaderos profesionales del sector.

Somos una de las empresas que compran pisos con inquilinos y okupas, y lo hacemos tanto en la Comunidad de Madrid como en el resto de España. No te lo pienses más y evita quebraderos de cabeza vendiendo tu inmueble. Contáctanos y valoramos tu piso ocupado sin compromiso.

Preguntas frecuentes

¿Tienes más dudas? No te preocupes, que damos respuesta a las más habituales sobre vender piso con okupas.

¿Se puede vender una vivienda ocupada sin haber desocupado antes?

Sí, puede hacerse y es totalmente legal. En cualquier caso, tenemos que conocer siempre la situación posesoria real, lo que quedará reflejado en el precio y el contrato. En EINMUEBLES somos una de las inmobiliarias que compran pisos con okupas, ofreciéndote soluciones rápidas y efectiva. No lo confundas con vender un piso arrendado, ya que una ocupación es más compleja.

¿Cuánto pagan por vender piso con okupas?

Vender piso con okupas hace que el valor del inmueble se sitúe por debajo del precio de mercado real. Es lógico porque echarlos tiene un coste, además de la más que probable necesidad de reparaciones posteriores. Nuestra oferta dependerá de las características de tu propiedad, su ubicación y la demanda de alquiler y compra en esa zona. También de la situación legal de la vivienda. El pago inmediato y al contado es la gran ventaja para ti.

Por lo general el precio se reduce entre un 40% y un 60% con respecto al valor del mercado. Pese a ello, suele compensar en la mayoría de los casos. Si no quieres más quebraderos de cabeza, enfrentarte a largos juicios e invertir tu tiempo y dinero en echar a los okupas, contáctanos. Te haremos una oferta personalizada.

¿Cuánto se tarda en vender pisos ocupados?

En EINMUEBLES aceleramos todo el proceso, por lo que si buscas empresas que compran pisos con okupas en España somos tu mejor elección. Podemos completar el proceso en un plazo de 7 días e incluso menos. Somos flexibles y podrás elegir libremente si aceptas o no nuestra oferta. El plazo final dependerá de tu caso en particular, pero lo que puedes tener claro es que pagamos al contado. En el mismo momento de la firma de la escritura de compraventa ante notario recibirás tu cheque bancario. Sin sorpresas ni letra pequeña.

¿Puedo vender casa ocupada si aún tiene hipoteca?

Sí, podemos comprar tu piso okupado incluso si tiene hipoteca. Evaluamos tu caso y encontramos la mejor solución para ti. Para conseguirlo, la hipoteca original debe quedar saldada en el momento de la firma ante notario. Cancelar la hipoteca en el acto es la opción más común, aunque en otros casos se opta por la subrogación del préstamo hipotecario.

¿Qué documentos necesito para vender mi propiedad okupada?

Para vender casa ocupada necesitarás la escritura de la propiedad y tu DNI. También cualquier documento que esté relacionado con la situación legal actual de la vivienda. Como una de las referentes entre las inmobiliarias que compran pisos con okupas en Madrid y el resto de España, te guiaremos a lo largo de todo el proceso para que todo esté en orden y podamos cerrar la transacción lo antes posible. No pierdas más el tiempo y pide ya tu valoración.