Si quieres alquilar un cuarto de tu casa o partirla en diferentes espacios, tendrás más trabajo que si alquilas un piso entero. Una forma de evitarlo es delegar este servicio en una tercera persona, que haga todas las tareas. Eso sí, seguro que te preguntas si es rentable, es decir, sobre el coste de gestión de alquiler de habitaciones en Madrid.
Lo cierto es que hay un rango de precios amplio, que depende de factores como el tipo de servicio o el precio del mismo. Si quieres saberlo, hoy te explicaremos más sobre cuánto dinero te costará contratar este servicio y cómo debes hacerlo para obtener el máximo beneficio.
Averigua el coste exacto de gestión de alquiler de habitaciones con Einmuebles
En este artículo, hablaremos de precios estimados, pero hay una manera de obtener un precio exacto más rápido. ¿Cuál es? Contactar con Einmuebles a través del formulario de la parte inferior, contarnos tu caso y te mandaremos un presupuesto personalizado y adaptado a ti.
De esta forma, podrás averiguar con exactitud el precio para tu servicio, zona y habitación, sin esperas. Aún así, te aconsejamos seguir leyendo, ya que te daremos más consejos útiles y trucos que debes saber. Cuando hayas terminado, vuelve aquí y rellena el formulario para solicitar un presupuesto sin compromiso. También tenemos un servicio de gestión del alquiler de pisos. ¡Te esperamos!
¿Cuál es el coste medio de gestión de alquiler de habitaciones en Madrid?
Este es un servicio que se paga mensualmente y que suele depender del precio de la habitación, aunque en ocasiones, hay un precio fijo. En Madrid, el rango de precios oscila entre los 30 y 70 euros al mes.
El precio es ligeramente más elevado que la media nacional, que va de 20 a 50 euros. La razón es que los precios por habitación en la capital de España son más elevados que en pequeñas ciudades, municipios y ciudades dormitorios. Nuestro servicio integral (el que incluye todo) tiene un coste del 16%+IVA para pequeños propietarios, incluyendo también el reacondicionamiento de la vivienda.
Más servicios: compramos pisos con okupas.
Factores que afectan al precio
Una horquilla de precios de entre 30 y 70 euros al mes es bastante grande, siendo de casi el doble. ¿Por qué ocurre esto? Porque hay dos factores principales que afectan al coste de este servicio, siendo el precio del dormitorio que estés alquilando y los servicios que hayas contratado. Vamos a ver ambos por separado.
El precio de la habitación afecta al coste de gestión de alquiler de habitaciones en Madrid
El primer factor y uno de los más importantes es el precio del mercado en el que te estés moviendo. Madrid es una ciudad muy grande y no es lo mismo alquilar una habitación en La Castellana que en Orcasitas, cuya horquilla de precios puede variar notablemente.
Salvo que el servicio incluya una tarifa plana donde pagues lo mismo, lo normal es ir a un tanto por ciento sobre el valor que saques por alquilar el cuarto. De este modo, el esfuerzo para pagar proporcionalmente siempre será igual.
Servicios
Este servicio no es único ni igual para todos, y por eso, hay diferentes grados. Por ejemplo, puedes contratar un servicio básico, que se encargue de analizar la habitación, tasarla, comercializarla, hacer visitas, redactar el contrato, depositar la fianza, entregar las llaves, gestionar los cobros y actualizar la renta al IPC.
También puedes ir más allá y contratar servicios más premium, como ocuparse del mantenimiento del hogar, cambiar los muebles y la decoración para cobrarlo más caro, solucionar las incidencias y establecer negociaciones con inquilinos morosos, entre otros.
Lo bueno es que con Einmuebles te ofrecemos un servicio personalizado y adaptado a tus necesidades específicas. Cuéntanos tu caso y te ofreceremos un presupuesto solamente con lo que necesitas, sin costes ocultos, ni letra pequeña. También hacemos otros servicios, como por ejemplo si quieres vender edificio con inquilino.
¿Por qué hacerlo con nosotros?
Sí, este servicio también lo hacen algunas inmobiliarias, pero te aconsejamos hacerlo con nosotros. Te daremos algunas razones de peso que, sin duda, te convencerán:
- Ahorro de tiempo: la principal razón de contratar este servicio es que te ahorras muchísimo tiempo. En vez de cobrar tú mismo a los inquilinos, reparar la casa, poner los anuncios y hacer reparaciones, lo hacemos todo nosotros.
- Económico: solamente cobramos el 16%+IVA en nuestro servicio integral más costoso. Teniendo en cuenta el tiempo que te ahorras, el coste de gestión de alquiler de habitaciones es muy bajo.
- Gestión integral: nuestro servicio te permite desentenderte totalmente de esto y solamente cobrar por alquilar tu habitación. No solo buscamos inquilinos, sino que reparamos el hogar, actualizamos el precio al IPC, limpiamos las zonas comunes una vez a la semana, atendemos incidencias 24 horas y acondicionamos la vivienda cada vez que se alquila.
- Experiencia y testimonios: somos una empresa con experiencia en el sector, tal y como demuestran nuestras reseñas en Google. De este modo, ya hay clientes que han contado con nosotros y que nos han dado las 5 estrellas en este y otros servicios.
Preguntas frecuentes
Ya hemos hablado sobre el coste de gestión de alquiler de habitaciones en Madrid, pero puede que aún tengas dudas. Por eso, te traemos algunas preguntas frecuentes resueltas.
¿Qué pasa si mi inquilino de habitación no se quiere ir?
Si el contrato de arrendamiento ha finalizado tras la prórroga, el inquilino ha incumplido el contrato o reclamas la vivienda para uso propio o de primer grado, puedes echar al inquilino. Si lo has avisado con tiempo y forma correcta (entre 1 y 4 meses dependiendo del caso), se tiene que ir. ¿Qué pasa si no quiere?
En este caso, tendrás que presentar una demanda de desahucio, esperando al juicio. Esto puede llevar tiempo si lo haces por tu cuenta, pero con este sistema de gestión de alquiler de habitaciones, la empresa puede negociar por ti las condiciones para echarlo lo antes posible.
¿Quién paga el coste de gestión por alquiler de habitaciones en Madrid?
Antiguamente, era muy habitual que el inquilino pagase también el coste de gestión o la comisión de la inmobiliaria. Sin embargo, todo ha cambiado tras la Ley de Vivienda 12/2023.
Su artículo 20 determina que este tipo de gastos corren a cargo del propietario del inmueble. La única excepción es si el inquilino contrata a una agencia para encontrar casa o habitación, caso en el cual paga él.
¿Qué documentación debes presentar para que te gestionen el alquiler de habitaciones?
Para alquilar habitaciones y contratar el servicio de gestión, necesitas que la vivienda tenga cédula de habitabilidad, certificado de eficiencia energética y que seas el propietario legal del inmueble.
Una vez cumplido todo esto, contáctanos y proporciona el documento de identidad y la documentación del inmueble. Eso incluye las escrituras, el certificado de eficiencia energética, la dirección exacta, fotografías y descripción de la habitación y zonas comunes. Nosotros nos encargaremos del contrato individual por habitación, del papeleo y te daremos asesoramiento legal sobre cómo declarar los ingresos.