Compramos deuda hipotecaria en Madrid

Si eres titular de un crédito hipotecario y te interesa estudiar su venta, en EINMUEBLES debes saber que compramos deuda hipotecaria en Madrid. Para empezar, queremos conocer el préstamo, su garantía y su situación. Esto implica revisar saldo, pagos, cargas, rango y documentación antes de plantearte nuestras condiciones.

Esta operación transmite la posición del acreedor, por lo que no se trata de una compra inmediata de la vivienda. Somos expertos y podemos ayudarte a resolver todas las dudas, pero si necesitas más información legal puedes consultar la Ley Hipotecaria. En cualquier caso, a continuación te explicamos todo lo que debes saber si te interesa la venta de crédito hipotecario.

Somos compradores de deuda hipotecaria en Madrid

En EINMUEBLES somos compradores de deuda hipotecaria en Madrid. En este tipo de operaciones se transmite el crédito o préstamo y los derechos que lo acompañan, incluida la garantía hipotecaria en los términos aplicables. El comprador ocupa la posición acreedora y no se convierte por ese contrato en propietario o poseedor de la vivienda. Te explicamos la diferencia al principio para que tengas claro qué derechos ofreces.

El cobro, así como un acuerdo, la ejecución o la eventual adjudicación son escenarios diferentes que debes conocer, ya que ninguno de ellos se da por seguro. Antes de ofrecerte nuestra valoración cuando buscas vender préstamo con garantía hipotecaria en Madrid, necesitamos entender qué posibilidades permite el expediente, así como los costes y tiempos que puede suponer. Por ello, no equiparamos el saldo de la deuda al valor de la casa ni al precio de venta del crédito.

¿Quién puede vender deuda hipotecaria en Madrid?

Para vender deuda hipotecaria en Madrid debes acreditar que eres el titular del crédito o que actúas con representación suficiente. Si hubo cesiones anteriores, nuestro equipo revisa cómo llegó a tu titularidad y la relación con la escritura, el Registro y el procedimiento. La cadena documental nos debe permitir identificar el mismo crédito y derechos que se buscan transmitir.

Si lo deseas, nos puedes consultar como empresa, entidad o titular particular, pero primero tenemos que conocer el alcance del caso. En EINMUEBLES te indicamos todos los pasos a seguir, y antes de compartir datos del deudor, hay que tener clara la finalidad del tratamiento. Te ayudamos a lo largo de todo el proceso y te solicitaremos la documentación necesaria. Ponte ya en contacto con nosotros e infórmate, ya que compramos deuda hipotecaria en Madrid al precio más justo.

Operación individual o cartera

Un crédito aislado y la compra cartera NPL no se revisan igual. En el primero se profundiza en un expediente, mientras que en la cartera es imprescindible ordenar datos, encontrar diferencias y comprobar su consistencia. Antes de pedirte toda la documentación, necesitamos saber saldos, número de operaciones, garantías y estado para confirmar qué estudio podemos plantear.

En EINMUEBLES te lo ponemos fácil, al igual que si te interesa vender inmuebles con renta antigua o una venta de nuda propiedad. Solo tienes que enviarnos los datos básicos y te confirmaremos si podemos estudiar tu caso y su alcance. Ten claro que una consulta no implica aceptación de compra, por lo que te animamos a que contactes hoy mismo con nosotros y te informes.

En EINMUEBLES compramos deuda hipotecaria en Madrid

Ahora que ya sabes que compramos deuda hipotecaria en Madrid, ten en cuenta que si eres quien debe el préstamo y quieres vender la casa, no necesitas ofrecer una cesión de crédito hipotecario. En EINMUEBLES estudiamos esta operación con el titular del crédito, pero si eres el deudor y quieres vender una vivienda con hipoteca, cargas o deudas, también te podemos ayudar.

Te invitamos a que nos contactes rellenando el siguiente formulario. Solo tienes que darnos tus datos básicos, explicando la deuda conocida y tu objetivo, y a partir de ahí te contactaremos para solicitarte la información adicional que sea necesaria. Contáctanos sin compromiso e infórmate.

Situación de la venta de crédito hipotecario

El préstamo puede estar al corriente, impagado, vencido, reclamado o en ejecución. Esto es importante ya que cada situación cambia los ingresos esperados, los documentos necesarios y los costes. En EINMUEBLES podemos realizar la compra de deuda hipotecaria en Madrid, solicitándote información sobre su estado real.

Si se trata de una deuda impagada, tenemos que saber desde cuándo, qué se ha reclamado y si hubo algún tipo de acuerdo o pago posterior. También nos importan las comunicaciones y litigios, ya que tenemos que conocer la situación como inversores en deuda inmobiliaria en Madrid para poder presentarte nuestra propuesta.

Garantía y situación registral

Nuestro equipo se encarga de contrastar el contrato, la escritura de la hipoteca y el Registro de la Propiedad para hacer verificaciones sobre la finca, la responsabilidad, el rango y las cargas. La garantía debe corresponder al crédito que se ofrece. Además, en EINMUEBLES revisamos las modificaciones documentadas y toda la información disponible sobre el inmueble.

Todo ello es fundamental al vender deuda hipotecaria en Madrid, pues es una relación imprescindible antes de atribuir a la deuda un valor apoyado en la vivienda. Tienes que tener en cuenta que una tasación antigua no confirma el valor actual de la vivienda ni su estado. También consideramos ubicación, ocupación y limitaciones conocidas.

Listado de créditos y documentación para vender deuda hipotecaria en Madrid

Es posible que busques compradores de deuda hipotecaria y tengas varios préstamos, caso en el que tendremos que analizar cada uno. Si nos facilitas un listado de datos será más sencillo el primer análisis de tu situación, identificando cada operación para poder contrastarla con contratos, saldos y pagos.

Luego revisamos la escritura, las comunicaciones, las cesiones anteriores y la situación procesal. La información se comparte por fases y con una finalidad definida, y antes de enviar datos personales o abrir un espacio documental, se debe aclarar acceso, uso y condiciones de conservación. En EINMUEBLES no te pedimos más de lo necesario, y te iremos solicitando lo que necesitamos para la revisión. Si quieres vender tu deuda hipotecaria, contáctanos.

Cómo se valora la compra de deuda hipotecaria en Madrid

El precio de venta de crédito hipotecario en Madrid no equivale a su saldo nominal. En EINMUEBLES estudiamos sus variables como cargas, rango posibles recuperaciones, garantía, costes, tiempo, situación procesal y calidad documental. Además, también importa la relación entre la deuda y el valor actual del inmueble, conocida como LTV. No te preocupes, que te explicamos todos los factores para que no tengas dudas.

Si aparece una carga preferente o cambia el valor de la garantía, lo revisamos. Te aclaramos todo con respecto a nuestra propuesta, y te dejamos claras todas las condiciones antes de que decidas. Conviene reunir contrato y escritura de hipoteca, saldo e histórico de pagos, cadena de cesiones y procedimiento, nota simple, rango y datos del colateral. Nos puedes contactar y recibir tu propuesta sin compromiso.

Cesión de crédito hipotecario en Madrid

Cuando la operación de compra de deuda hipotecaria en Madrid puede avanzar se revisan las condiciones y la documentación antes de formalizar contrato, pago y trámites. La cesión de la titularidad de la hipoteca que garantiza el crédito necesita de escritura pública e inscripción de acuerdo con el artículo 149 de la Ley Hipotecaria. Te explicamos los pasos que se necesitan, con la revisión jurídica correspondiente.

Igualmente, deben ser aclaradas las comunicaciones al deudor, la posible sucesión procesal y la entrega del expediente. En el acuerdo se precisa el saldo de referencia y la manera en la que se atienden las incidencias anteriores. No pierdas más el tiempo y contáctanos.

¿Dónde compramos deuda hipotecaria?

En EINMUEBLES compramos deuda hipotecaria en Madrid capital y alrededores, además de en el resto del país, siempre que se den las condiciones oportunas para ello. Nuestra dilatada experiencia nos permite estar en disposición de ofrecerte la mejor solución. Si necesitas vender deuda hipotecaria, contáctanos por teléfono, rellena el formulario o visítanos en nuestras oficinas en Tetuán, Madrid.

Compra de crédito hipotecario con privacidad

Un expediente de crédito contiene información financiera y personal que necesita protección. Antes de compartirla, hay que definir su finalidad, base jurídica y destinatarios, y en EINMUEBLES, siempre velando por tu privacidad, solo te pedimos los datos imprescindibles para el estudio. Además, también te indicamos cómo aportar la documentación.

Un acuerdo de confidencialidad cuando procesa, no sustituirá en todo caso a las obligaciones en materia de protección de datos. No usamos documentos del deudor como argumento comercial, y si tu operación necesita de condiciones específicas de intercambio, te aclaramos todo antes de compartir el expendiente.

Recuerda que no solo somos compradores de deuda hipotecaria en Madrid, sino que también te podemos ayudar con la  cesión de remate o con la compra de locales en rentabilidad, y si eres el deudor, a vender una casa para pagar deudas.

Opiniones de nuestros clientes

Desde EINMUEBLES somos transparentes desde el primer momento. Te ofrecemos un asesoramiento a tu medida, y como entendemos que quieres saber cómo trabajamos, te invitamos a leer las reseñas de Google que nos han dejado aquellas personas que ya han confiado con anterioridad en nuestro trabajo. Vuestras opiniones nos ayudan a mejorar.

Preguntas frecuentes sobre la compra de deuda hipotecaria

Respondemos las preguntas habituales.

¿Comprar deuda hipotecaria significa comprar la vivienda?

No. Lo que se adquiere es el crédito y la posición de su acreedor, con los derechos accesorios que correspondan. La vivienda sigue siendo la garantía. Llegar a ser propietario exigiría de otro desenlace jurídico, como una adjudicación. El saldo de la deuda, el valor de la finca y el precio del crédito son diferentes. No te preocupes que en EINMUEBLES resolvemos todas tus dudas.

¿Quién puede vender un crédito hipotecario?

Quién acredite su titularidad o actúe con representación suficiente para transmitirlo. En EINMUEBLES nos encargamos de revisar cómo llegó el crédito al cedente y si coincide con contrato, escritura, Registro y procedimiento. Si hubo cesiones anteriores, necesitamos su soporte. Igualmente, nos encargamos de contrastar saldo y derechos accesorios para saber qué se ofrece. Esta comprobación nos permite hacerte una propuesta firme. Contáctanos para la compra de crédito hipotecario en Madrid.

¿Compráis un solo préstamo o únicamente carteras?

En EINMUEBLES compramos deuda hipotecaria en Madrid y puedes plantearnos una consulta sobre un crédito o sobre varios. Primero tenemos que conocer el número de operaciones, saldo aproximado, estado y garantías para confirmar que podemos estudiar tu caso y con qué alcance. Una consulta no supone que aceptemos cualquier préstamo o cartera ya que tenemos que analizar el expediente individual y el de un conjunto, que son diferentes en cada caso. No esperes más y contáctanos.

¿Qué información necesitáis para hacer una valoración?

Necesitamos conocer el saldo, contrato, escritura, pagos, incidencias, acuerdos, comunicaciones y cesiones anteriores. Si hay algún procedimiento, comprobamos su estado. No tienes nada de lo que preocuparte, ya que como compradores de deuda hipotecaria en Madrid experimentados, sabemos cómo proceder. Te pedimos la información por fases y te explicamos qué nos permite comprobar cada dato. Tenemos todo en cuenta antes de presentarte una cifra definitiva.

¿Cómo se fija el precio de la deuda?

No fijamos el precio por el nominal de la deuda ni a través de un descuento que sea igual en todos los préstamos. La compra de crédito hipotecario implica revisar posibles recuperaciones, valor de garantía, cargas, tiempo, costes o situación procesal, entre otros. En EINMUEBLES te explicamos qué supuestos sostiene el estudio y cómo se podría modificar. Eso sí, ten en cuenta que una carga preferente o una recuperación más lenta tienen efectos económicos.

¿Qué ocurre con la hipoteca inscrita?

La garantía se debe revisar en los términos de la escritura y del Registro de la Propiedad. La Ley Hipotecaria exige escritura pública e inscripción para ceder la titularidad de la hipoteca que garantiza el crédito y nosotros nos encargamos de identificar documentos y trámites que se deben contrastar con los profesionales correspondientes. También importan las cesiones anteriores y la situación procesal. Es decir, no es suficiente con intercambiar un contrato de crédito, sino que hay que trabajar en varias cuestiones pendientes antes de plantear el cierre de la operación.

¿Es lo mismo que una cesión de remate?

No. En la cesión de crédito hipotecario se transmite el crédito y su garantía, mientras que en la cesión de remate se transmite una posición vinculada a una fase de ejecución. Por lo tanto, cambian tanto el objetivo como la documentación y las condiciones. En EINMUEBLES te ayudamos a identificar en qué posición está tu expediente antes de estudiarlo. Contáctanos e infórmate sin compromiso.