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Sin un rumbo definido, con altas y bajas y una gran inestabilidad, los precios de las viviendas mantienen su caída durante este tercer trimestre del año, al reducirse los valores de las casas un 3,4 por ciento en comparación con el mismo periodo del año anterior, según informó el Ministerio de Vivienda. Esto mantiene la línea de descenso que se viene registrando desde hace ya dos años seguidos.

Además estas nuevas cifras que dejan el precio medio del metro cuadrado en 1.832 euros, representan los niveles de valores mas bajos desde el año 2005. De hecho en términos intertrimestrales ya se puede visualizar un estancamiento profundo, ya que solamente se han abarataron un 0,9 por ciento de esta manera el metro cuadrado alcanzó una mayor cotización en el primer trimestre del 2008, cuando se situó en los 2.101,4 euros, por lo que desde ese periodo hasta la actualidad, el descenso acumulado de las viviendas llega al 12,8 por ciento.

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Hoy comienza la campaña de Banesto, que sin duda es una oportunidad casi única para todos aquellos que necesitan comprar una vivienda. En esta campaña, la inmobiliaria del banco, colocará a la venta unos 600 inmuebles a menos de la mitad de su precio real en España. De esta manera la primera fase de la iniciativa dispondrá de 50 viviendas ubicadas en todo el país, con montos inferiores a los 50.000 euros. En cuanto a las características de estos pisos hay que decir que son de 55 metros cuadrados de superficie, con dos dormitorios cada una.

Estas ofertas están compuestas casi en su totalidad por pisos de segunda mano, es decir viviendas usadas, que tienen la ventaja de estar muy bien localizadas, todas en zonas urbanas. Además de estas 50 viviendas que saldrán a la venta a un costo tan bajo, Banesto también lanzará al mercado un total de 6 paquetes compuestos cada uno con 75 inmuebles, los cuales tendrán un precio de menor a los 75.000 euros. Estos valores variarán para ajustarse a los diferentes mercados locales, ya que cada vivienda estará ubicada en áreas geográficas distintas.

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Una muy buena noticia para el inestable sector inmobiliario que luego de la crisis ha alternado buenas y malas casi constantemente. Esta vez le ha tocado las alegrías, ya que según ha informado el Instituto Nacional de Estadísticas (INE), la compraventa de viviendas ha aumentado en un 29,6 por ciento en el mes de agosto, en relación al mismo período del año pasado, lo que ha dado un total de 43.817 operaciones.

De este numero tan abultado de transacciones, el 53,2 por ciento se dieron sobre viviendas a estrenar, mientras que el 46,8 por ciento restante se realizó sobre inmuebles usados de segunda mano. Es así como las compraventa de viviendas en su registro interanual han finalizado en alza por octavo mes consecutivo, pero por supuesto que mucho mas intensamente que en julio, junio y mayo, cuando habían crecido un 16,4, un 7, y un 11,9 por ciento respectivamente.

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Como la crisis afectó a absolutamente todos los sectores, lamentablemente las políticas de construcción de viviendas no fueron la excepción. Tal es asi que en los primeros siete meses de este año solamente se construyeron unos 169.953 inmuebles, los que representa un 35 por ciento menos que en el mismo periodo del año anterior, donde estas cifras ascendían a 262.113, según lo informó el Ministerio de Fomento de la Nación.

Además, para seguir con los datos estadísticos, hay que decir que de el total de estas viviendas terminadas desde enero hasta julio de este año, 166.000, es decir el 97 por ciento, correspondieron a construcciones particulares, mientras que el 3 por ciento restante (28.461) tuvo que ver con las administraciones públicas. De esta manera, los pisos que se construyeron para administraciones públicas han aumentado en un 3,8 por ciento, con relación al año pasado, mientras que las construcciones privadas han experimentado una baja de 37,7 por ciento en base al mismo período.

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Los hipotecados cada vez la tienen mas difícil ya que la depreciación de las viviendas los está golpeando duro, pero esto incluso es mas grave de lo que todos pensaban. Según los cálculos de la agencia Estándar & Poors, un 8 por ciento de las personas hipotecadas en España se encuentran en una situación de “negative equity”, es decir en situación de pérdidas patrimoniales. Para que se comprenda mejor, este hecho implica que el valor de sus viviendas hipotecadas es inferior al monto de sus propias hipotecas.

De hecho estos números negativos de personas en esta difícil situación, puede empeorar mas aún, ya que si se profundizan mas las caídas de los precios de los inmuebles españoles hasta alcanzar el 30 o el 35 por ciento estipulado (la CE estima que la vivienda española se mantiene sobrevalorada en un 17 por ciento), el porcentaje de las personas hipotecadas en situación de pérdidas patrimoniales podría alcanzar el 19,6 o el 28,2 por ciento, respectivamente.

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Si usted está pensando en comprar una casa, o algún piso, lo mas recomendable es que utilice el sistema que es furor en la actualidad de la sociedad española, internet. Tal es así que en tan solo seis meses la web mas visitada del rubro inmuebles ha aumentado su cartera de viviendas en un 70 por ciento, alcanzando las 5.000 viviendas a lo largo y a lo ancho de toda España, cuyos dueños son varias promotoras y algunas entidades financieras.

Este fenómeno que se ha incrementado tanto en el último tiempo y según parece, lo seguirá haciendo, tiene una explicación completamente lógica. Es que el incremento gradual del lanzamiento de productos al mercado por parte de estas instituciones financieras, sumado a las grandes y novedosas promociones que se ofrecen por parte de las inmobiliarias han hecho que mas de uno se interese por conocer mas acerca de esto, y en algunos caso termine concretando la operación.

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