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Sin duda es una noticia que le da un poco de alegría al sector inmobiliario que tan golpeado se mantiene por la crisis. Es que la compraventa de viviendas ha subido en un 6,8 por ciento en el año 2010 con respecto al año anterior. De esta manera ha logrado unas 441.368 transacciones, según los informes del Instituto Nacional de Estadísticas (INE). Si bien los factores son diversos, estas cifras se deben mucho a las medidas fiscales que han sido impulsadas por el gobierno (el aumento del IVA en el mes de julio y la desgrabación por adquisición de viviendas para todas las rentas a fines de diciembre). Todo esto le ha dado un gran respiro al ahogado sector que viene en baja desde el año 2008, época en la que se comercializaron unas 558.429 casas, lo que representa un 28,6 por ciento menos.

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Según la información que fue publicada hoy por la Asociación Hipotecaria Española (AHE), El crédito hipotecario ha sufrido un descenso de 22.665 millones de euros, lo que representa una reducción del 2,06 por ciento durante el 2010 con respecto al ejercicio anterior. Como consecuencia de esto el denominado saldo vivo de los créditos para hipotecas lograron llegar a fin del año pasado a los 1.076 billones de euros.

Según han informado desde la AHE estos datos “se contrastan con las previsiones de algunos organismos, que apuntan a un mayor dinamismo de la actividad inmobiliaria en diciembre”. Esto se debe a las modificaciones o eliminación de varios incentivos fiscales a la compra de vivienda.

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Como ya hemos dicho las hipotecas podrían incrementar sus precios en el caso de que se mantenga la iniciativa de permitir abonar con la propia casa las deudas de este tipo de prestación. Por otro lado, la crisis económica sumado a la del sector inmobiliario, ha llevado a que el número de las hipotecas aumenten considerablemente. Pero no hay que perder de vista la situación de un factor muy importante, prácticamente determinante para la estabilidad de este tipo de servicios. Estamos hablando del Euribor, el tipo de interés más utilizado en casi la totalidad de las hipotecas que se otorgan en el país.

Este factor a 12 meses, ha sufrido un incremento considerado hasta alcanzar el 1,678 por ciento de tasa diaria. Algo así como 12 milésimas más que el día anterior, con lo que este índice se mantiene en sus niveles máximos, los cuales no lograba alcanzar desde el 7 de mayo del 2009. No en vano el Euribor ya suma su séptimo registro en alza, con varias sesiones de cotización en el mes de enero, cuya cuota mensual se ubica en los 1,555 por ciento. Además de continuar así, este indicador podría alcanzar el 1,668 por ciento durante los primeros días del mes próximo.

Esto se debe a que el indicador se está viendo influenciado demasiado por la fuerte tensión que hay en los bancos, y la incertidumbre y las dudas que se registran en base a los tipos de interés, lo cuales deben subir antes de lo estimado como consecuencia de la inflación. Si bien el Banco Central Europeo tendrá varias reuniones para tratar este tema tan delicado, el mercado ya se está moviendo para poder readaptarse a la situación, que no es la mejor, pero es la que hay.

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Por si alguien tenía dudas de la grave situación que está atravesando el sector inmobiliario y de construcción en España, el Banco Santander, principal entidad financiera del país, ha dado cuenta de ellos, al cerrar el ejercicio pasado con una tasa de mora de nada menos que el 17 por ciento justamente en dicho sector. Así ha alcanzado los 4.636 millones de un total de 27.334 millones.

Para aclarar un poco más el panorama hay que decir que la cartera de crédito de esta entidad tan importante es de 235.993 millones de euros, un poco menos que un tercio del total de las cifras totales, de las cuales 27.334 millones han sido destinadas a la financiación de actividades con inmuebles. Así un 12 por ciento de la cartera de créditos en el país se encuentra en estrecha vinculación con el sector inmobiliario, algo que representa el 3,7 por ciento de la cartera de crédito del grupo Santander.

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Cada país del planeta posee diversas culturas, diferentes tradiciones, y distintos sistemas económicos, y a pesar de que muchos pueden ser similares, las diferentes economías se distinguen bien, si se tienen en cuenta diversos factores simples. Como por ejemplo el hecho de comprar una casa. Las posibilidades para las familias, los planes, la manera de adquirir una propiedad son algunas de las cosas que diferencian a los países, pero donde sin duda está la competencia más notable es en los precios de cada inmueble. Esto es lo que mide la consultora internacional Savills, la cual ha realizado un análisis que ha determinado que Hong Kong es la ciudad más cara del plantea a la hora de comprar una vivienda.

Pero tal vez no sea el hecho de que esta ciudad sea la más cara lo importante, sino la diferencia abismal que hay entre los valores de las viviendas en China y otros países. Es muy curioso saber que en Hong Kong comprar una casa lujosa puede costar hasta 112 por ciento más que en ciudades clave como Londres, Nueva York o Moscú. Unos 83.000 euros el metro cuadrado está cotizando un hogar exclusivo en The Peak en la ciudad china, mientras que una casa similar en la capital Inglesa puede rondar los 37.000 euros el metro cuadrado.

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España mantiene su firme y complicada filosofía de no poder salir de la crisis económica. En base a esto, todo va empeorando hacia abajo en la escala. Así las deudas incrementan, y el dinero para saldarlas no aparece. Y no solo las empresas, sino también los particulares, que en diferentes ámbitos se van convirtiendo en morosos, de a poco, pero cada vez suman más y más. Por supuesto que en el sector donde esto se puede apreciar mejor es en la parte inmobiliaria. Es así que según un estudio FIM sobre la morosidad de los arrendamientos españoles, un 16,8 ha sido el porcentaje de aumento de los inquilinos morosos durante el 2010, siempre comparando con las cifras de un año antes. De la misma manera las deudas totales entre todos estos inquilinos que no abonaron sus pagos es de 7.771,8 euros en promedio siempre tomando como fuente a dicho análisis.

Para hacerlo un poco más específicos se han dividido las cifras en base a las comunidades autónomas. Así la mayoría de los aumentos estuvieron en la capital española, Madrid, donde se registraron nada menos que un 23,37 por ciento de incremento moroso. Luego de esta región, en segundo lugar se ubicó Andalucía con el 21,37 por ciento de aumento, en tercer lugar Valencia con el 19,38, y Cataluña en cuarta posición con el 17,65 por ciento, absolutamente todas ellas con valores que están por encima de la media nacional.

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