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La crisis económica parece no tener fin en el sector inmobiliario, por lo que el ajuste en este sentido se mantiene casi constante. Esta vez hay que basarse en los valores tan arraigados y sus modificaciones durantre este año. Es así que el precio promedio de una vivienda es un 5 por ciento más bajo que hace un año atrás, según puede apreciarse en el índice de Tasaciones Inmobiliarias (TINSA). Esta estadística cifra en un 19,6 por ciento la baja acumulada del precio de los inmuebles desde sus máximos. Para que quede más claro, en enero de 2009, este mismo índice registraba un abaratamiento del 10,1 por ciento.

En cuanto a los territorios hay que decir que el descenso interanual más notorio se registró en la costa mediterránea, el cual en el primer mes del año 2011 presentó una baja del 8,4 por ciento. De cualquier manera hay que remarcar que la desaparición de parte de las deducciones fiscales que se dieron el 31 de diciembre pasado, las cuales provocaron una “reactivación atípica” de los precios en la última parte del año, han hecho que el 2011 arrancara con una suba el “reajuste” de los precios “para acomodarse a las nuevas reglas de juego del mercado”, tal como lo ha informado Tinsa en su informe.

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El gobierno de Rajasthan, una de las provincias de la India ubicada en el occidente del país, ha puesto a la venta muchísimas propiedades históricas para poder conseguir ingresos para ayudar y mejorar sus municipios. El problema es que necesitan el dinero, y además no se pueden hacer cargo de la rehabilitación de estos inmuebles tan particulares que se encuentran muy desgastados. De esta manera, gran zona, conocida por la ciudad rosada de Jaipur, el pueblo azul o el desierto de Thar, donde se encuentran gra cantidad de fortalezas y palacios, es una de las que más patrimonio histórico atesora del país, y en la que más carteles de “se vende” hay.

Entre los impresionantes inmuebles que están a la venta se incluye una fortaleza en Madhorajpura, muy cercana a Jaipur, la cual tiene un precio de 771.000 euros. Además los lotes también poseen varias casas solairegas de familias de mercaderes que vivieron en los siglos XVIII y XIX, y a tan solo 17.800 euros. Sin embargo hay que tener en cuenta que quienes tengan intenciones de adquirir alguna de estas propiedades, deberán pujar en la subasta, compitiendo contra los propietarios originales o con sus descendientes.

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Sin duda es una noticia que le da un poco de alegría al sector inmobiliario que tan golpeado se mantiene por la crisis. Es que la compraventa de viviendas ha subido en un 6,8 por ciento en el año 2010 con respecto al año anterior. De esta manera ha logrado unas 441.368 transacciones, según los informes del Instituto Nacional de Estadísticas (INE). Si bien los factores son diversos, estas cifras se deben mucho a las medidas fiscales que han sido impulsadas por el gobierno (el aumento del IVA en el mes de julio y la desgrabación por adquisición de viviendas para todas las rentas a fines de diciembre). Todo esto le ha dado un gran respiro al ahogado sector que viene en baja desde el año 2008, época en la que se comercializaron unas 558.429 casas, lo que representa un 28,6 por ciento menos.

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Según la información que fue publicada hoy por la Asociación Hipotecaria Española (AHE), El crédito hipotecario ha sufrido un descenso de 22.665 millones de euros, lo que representa una reducción del 2,06 por ciento durante el 2010 con respecto al ejercicio anterior. Como consecuencia de esto el denominado saldo vivo de los créditos para hipotecas lograron llegar a fin del año pasado a los 1.076 billones de euros.

Según han informado desde la AHE estos datos “se contrastan con las previsiones de algunos organismos, que apuntan a un mayor dinamismo de la actividad inmobiliaria en diciembre”. Esto se debe a las modificaciones o eliminación de varios incentivos fiscales a la compra de vivienda.

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Como ya hemos dicho las hipotecas podrían incrementar sus precios en el caso de que se mantenga la iniciativa de permitir abonar con la propia casa las deudas de este tipo de prestación. Por otro lado, la crisis económica sumado a la del sector inmobiliario, ha llevado a que el número de las hipotecas aumenten considerablemente. Pero no hay que perder de vista la situación de un factor muy importante, prácticamente determinante para la estabilidad de este tipo de servicios. Estamos hablando del Euribor, el tipo de interés más utilizado en casi la totalidad de las hipotecas que se otorgan en el país.

Este factor a 12 meses, ha sufrido un incremento considerado hasta alcanzar el 1,678 por ciento de tasa diaria. Algo así como 12 milésimas más que el día anterior, con lo que este índice se mantiene en sus niveles máximos, los cuales no lograba alcanzar desde el 7 de mayo del 2009. No en vano el Euribor ya suma su séptimo registro en alza, con varias sesiones de cotización en el mes de enero, cuya cuota mensual se ubica en los 1,555 por ciento. Además de continuar así, este indicador podría alcanzar el 1,668 por ciento durante los primeros días del mes próximo.

Esto se debe a que el indicador se está viendo influenciado demasiado por la fuerte tensión que hay en los bancos, y la incertidumbre y las dudas que se registran en base a los tipos de interés, lo cuales deben subir antes de lo estimado como consecuencia de la inflación. Si bien el Banco Central Europeo tendrá varias reuniones para tratar este tema tan delicado, el mercado ya se está moviendo para poder readaptarse a la situación, que no es la mejor, pero es la que hay.

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Por si alguien tenía dudas de la grave situación que está atravesando el sector inmobiliario y de construcción en España, el Banco Santander, principal entidad financiera del país, ha dado cuenta de ellos, al cerrar el ejercicio pasado con una tasa de mora de nada menos que el 17 por ciento justamente en dicho sector. Así ha alcanzado los 4.636 millones de un total de 27.334 millones.

Para aclarar un poco más el panorama hay que decir que la cartera de crédito de esta entidad tan importante es de 235.993 millones de euros, un poco menos que un tercio del total de las cifras totales, de las cuales 27.334 millones han sido destinadas a la financiación de actividades con inmuebles. Así un 12 por ciento de la cartera de créditos en el país se encuentra en estrecha vinculación con el sector inmobiliario, algo que representa el 3,7 por ciento de la cartera de crédito del grupo Santander.

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